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Alquiler de larga duración

Estabilidad y Rentabilidad
en la
Gestión de tu Propiedad

Promoción y comercialización

Diseñamos estrategias de publicidad efectivas para alcanzar al mayor número posible de inquilinos potenciales.

Gestión de suministros

Nos encargamos de gestionar los cambios de titularidad de servicios como electricidad, gas, agua e internet, asegurando que estos gastos sean asumidos por los inquilinos.

Filtro de inquilinos

Aplicamos un riguroso proceso de selección, evaluando criterios como historial crediticio, estabilidad laboral y otros factores clave para garantizar la solvencia de los inquilinos.

Mantenimiento y reparaciones

Coordinamos y supervisamos cualquier tarea de mantenimiento o reparación, asegurando que tu propiedad se conserve en óptimas condiciones y mantenga su valor a largo plazo.

Redacción y negociación de contratos

Nuestra abogada elabora y negocia contratos de arrendamiento que cumplan con todas las normativas legales vigentes.

Seguro de impago

Te ayudamos a contratar seguros especializados que cubren el riesgo de impago por parte de los inquilinos, asegurando así la continuidad de tus ingresos ante cualquier eventualidad.

Con nuestra gestión integral, disfrutas de una renta estable sin preocuparte por las tareas administrativas o las incidencias operativas. Nos ocupamos de todo para que maximices la rentabilidad de tu inversión con total tranquilidad.

¡Haz que tu propiedad trabaje para ti!

Contáctanos hoy y descubre cómo nuestra gestión integral de alquiler de larga duración puede garantizarte ingresos estables y tranquilidad absoluta.

Lo que todo propietario debe saber según la LAU antes de alquilar su piso

Alquilar tu piso por un periodo de larga duración es una decisión importante, y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece las principales reglas que regulan este tipo de contratos en España

Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

1

Duración del Contrato

  • La duración del contrato de arrendamiento se acuerda libremente entre propietario e inquilino.

  • Si el contrato es por menos de 5 años (o 7 años si el propietario es una empresa), se renovará automáticamente por períodos de 1 año hasta alcanzar los 5 o 7 años mínimos, a menos que el inquilino comunique su intención de no renovarlo al menos 30 días antes del vencimiento.

  • [CONSIDERACIÓN: CONTRATOS DE 1 AÑO SI NO SE ESTABLECE DURACIÓN]

2

Regulación en Zonas de Mercado Residencial Tensionado

  • En estas zonas, la renta del nuevo contrato no puede exceder la última renta vigente en los últimos 5 años (ajustada con la actualización anual de renta), salvo en casos específicos:

    • Se permite un incremento máximo del 10% si:

      • Se han hecho reformas que mejoren la eficiencia energética o la accesibilidad.

      • Se pacta un contrato de 10 años o más.

  • Si el propietario es un gran tenedor y el inmueble está en una zona tensionada, la renta se debe ajustar al índice de precios de referencia.

3

Fianza

  1. Exigencia de fianza:

    • Es obligatorio entregar una fianza en metálico al firmar el contrato:

      • Una mensualidad de renta para viviendas.

      • Dos mensualidades para usos distintos al de vivienda.

  2. Actualización de la fianza:

    • Durante los primeros cinco años del contrato (o siete si el arrendador es persona jurídica), la fianza no se actualiza.

    • En cada prórroga del contrato, las partes pueden ajustar la fianza para igualarla a la renta vigente.

  3. Contratos largos:

    • Para contratos que excedan cinco años (o siete si el arrendador es persona jurídica), la actualización de la fianza se regirá por lo pactado entre las partes. Si no hay acuerdo, se aplicará lo estipulado para actualizar la renta.

¡Prepárate para alquilar tu piso con total confianza!

Asegúrate de cumplir con todos los requisitos legales y maximiza el potencial de tu vivienda en alquiler de larga duración. Infórmate ahora sobre cómo aplicar la LAU y protege tu inversión desde el primer día.

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